ベトナムマンション市場堅調に推移！

ベトナムのマンション市場はＨＣＭ市１割高騰した模様です。特にメトロが期待できるハノイとホーチミン市の２大住宅市場がなお活況を呈しています。米系不動産サービス会社ＣＢＲＥベトナムの調べによると、今年第１四半期（１～３月）におけるマンション販売価格は、ハノイでは高価格帯（高級コンドミニアム）以上で前年同期から10％前後、ホーチミン市では全体平均で 13％値上がりしているとのことです。市民の所得向上に加え、外国人による投資目的の購入も依然として好調の要因とみられます。特にホーチミン市では 2020 年開通とされる都市鉄道（メトロ、地下鉄）１号線沿線となる２区や９区での開発に期待が高まっています。

ハノイでは第１四半期に 35 件のプロジェクトによる 9,398 戸のマンションが売り出され、同期の販売戸数は前年同期比５割増の 6,143 戸に拡大しました。販売価格は１平方メートル当たり3,500 米ドル（約 39 万円）以上の、富裕層向け（ラグジュアリー）が 12.3％、1,500～3,500 米ドルの高価格帯（ハイエンド）が 8.4％値上がりしたとのことです。

ホーチミン市では新たに完成する物件が今期は一服し、売り出しはプロジェクト21 件の 5,083 戸で前年同期比 49％減にとどまりました。供給が限られた結果、販売戸数は29％減の6,501 戸にとどまった模様です。ただし１平方メートル当たりの平均販売価格は1,595 米ドルで前年同期から 13％、前期から６％値上がりしています。２区の高級物件が全体の価格をけん引しました。ホーチミン市の場合、住宅購入者がより先行きに楽観的になっているとともに、新規供給の半数強を１平方メートル当たり800～1,500 米ドルの中価格帯の物件が占め、値頃感が出ていることが販売を後押ししているのではないかと分析。

メトロ１号線沿線でも市中心部に近い１区やビンタイン区に加え、２区や９区には開発物件も多く、これからも投資が拡大するでしょう。

ホーチミン市ではマンションの供給が過去数年で急速に拡大し、賃貸物件が飽和状態にあるとの指摘が出ています。しかし1区中心部の賃貸物件はサービスアパート中心の狭い古い一軒家が中心で、窓もなくキッチン設備も貧弱です。今後はここに住む外国人の郊外新築物件への移転が始まるでしょう。新築高級マンションは、既存のサービスアパートとの競争になりますが、価格・設備・付帯施設・住環境など全てにおいて優位にあります。

「サイゴンパール」「ザマナー」などの外国人向けの住宅供給はまだ不足しており、全体として賃料は上がってきていると思います。