給料数万円のベトナム人がどうして住宅を買えるのか？

平均給与は１０年で５．６倍　その後の給与も急上昇！

ベトナム人の平均給与はどのくらいなの？そんな質問がよくあります。ベトナム統計総局の調査結果によると、２０１２年の国民の平均月収は約２００万ＶＮＤ（1万円）。２００２年が35.6万ＶＮＤなので、10年で５．６倍と激増しています。ベトナム情報誌によると２０１５年の平均給与は１０００万ドン（５万円）だそうです。ちなみに弊社の新入社員は１０００万ドンですから、平均給与はもっと高そうな気もしますね。2012年に進出した時の大卒初任給は２．５万円でしたから、4年で2倍になっています。中でもベトナムでよく見かける露天商のおばちゃんは平均３５７～５９５USD（４～６．５万円）なので、結構裕福な暮らしをしているのじゃないでしょうか？

「中間層」「富裕層」とは？

ボストン コンサルティング グループ（ＢＣＧ）ではベトナムの中間・富裕層に関して「Vietnam and Myanmar Southeast Asia’s New Growth Frontiers」という調査結果を発表しました。（２０１３年12月）。

同調査では世帯月収で１５００万～３０００万ＶＮＤ（約７．５万円～１５万円）を「中間層」、３０００万ＶＮＤ（約１５万円）以上を「富裕層」としています。（為替レートは1円＝２００ＶＮＤ）。

調査では２０１２年の中間層は９８０万人、富裕層は２６０万人。ベトナムの人口を８８６０万人としているので、中間層の割合は11％、富裕層は3％。合計で14％となって、７人に１人が「中間・富裕層」となります。

さらに、２０２０年には中間層が２２５０万人、富裕層は１０２０万人、人口は９６１０万人になると予測。この結果、中間層は人口の23％、富裕層は11％まで増加し、国民の３人に１人は中間・富裕層になるという予測です。

日本でも住宅価格は年収の５倍が適正といわれていますね。そうすると

「中間層」：平均月収１１．２５万円×１３か月×５倍＝７３１万円

「富裕層」：最低月収１５万円×１３か月×５倍＝９７５万円

※ベトナムではテト賞与を1か月支給することが一般的であるため13か月となる

２０１６年の人口は９３００万人ですから、上記の割合を当てはめると、「中間層」は約２１３９万人「富裕層」は約１０２３万人、合計３１６２万人いると推測できます。

弊社が取り扱っている、ホーチミン市中心部の高級高層コンドミニアム２０１６年の価格は１Bedで約１０００万円、また少しローカル物件になると５００万円～８００万円です。 この価格帯なら３1００万人以上のベトナム人が購入できますね。南部の人口はベトナムの約６０％ですから１８９７万人。 またホーチミン市の人口は約１０％なので３１６万人が購入できます。また、これ以外に年間２～３０００億円を不動産投資する越僑（旧南ベトナム人）が います。ホーチミン市内で2020年までに完成する大規模高級コンドミニアムは、現在26,000戸の予定です。即日完売物件が多発するのも頷けますね。

また、ベトナムでは両親と子供夫婦が一緒に生活する大家族制が多いため、子供が生まれても奥さんは働くことが可能です。

2017/04/03