経済専門家によると、ホーチミン市の新計画の情報により、不動産価格が大きく変動する恐れがある。不動産価格に大きく影響される要素を検証してみます。

１．中心部にある物件。

現在、近代生活の要求に応えるのに、中心部に近ければ近いほど不動産の魅力が高くなります。

都市計画局に発表された新計画により、市内中心部は拡大し、 5つの区域に分割される予定です。そのうちに、３番目の区域（バソン、タンカン地域。。。）が一番注目されてエリアであり。そこには、高層コンドミニアム、オフィス、新都市部に指定される場所を集中して開発します。また、川沿い地域は都市景観のために広い公園や花園などが作られる予定です。

この新計画により、２０１６年に３番目の区域にある不動産が住宅、投資、賃貸の目的で魅力があります。この地域の代表的なプロジェクトは：Vinhomes Central Park, SaigonPearl, Masteri Thảo Điền… 等です。

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Vinhomes Central Parkはビンタン区の中心部のNguyen Huu Canh通りに位置され、２０１５年に不動産市場の熱気を引き起こしまして、２０１６年まで続いて行くと評価されています。

2. 今後のメトロ沿線沿いに開発されるプロジェクト

ホーチミン市で勉強したり、仕事したりしている人々は初めての電車の運航におり、大きな変化が起こることを期待しています。その時が来ると、地下鉄に近くにある不動産の価格がすごく高くなります。最近のホーチミン市の不動産価格はCBRE の社長の評価の通り「将来的に地下鉄路線は不動産投資会社の運命を決めます。この新しい輸送手段により不動産市場を再定義されます。メトロからの距離により不動産価格は２５％も差がある。

特に、３番目の地域に高層コンドミニアム、オフィスの多い地域に市内へのアクセスが良いなるように優先して、メトロを発展されます。

ホーチミン市の各線メトロのマップ。

3. 商業施設とのコラボ物件、商業施設の近く物件

現在、不動産を購入、賃貸するお客さんは不動産価格以外にも色々な事に関心を持っており、複合的なプロジェクトに住みたい人が増えてきます。便利で安心な生活ができるように、プロジェクトにある病院、学校、公園、遊園地、Gym,　スーパー、プールー、などがよく売れています。

4. デベロッパーが大きくて、信頼感があること。

不動産分野に、お客さんが不動産市場から信頼感がある会社こそ選択します。たくさん建設されていますが、信頼感がある会社によって作られたプロジェクトこそお客さんを引き寄せる要因になります。

5. お客さんのために色々な工夫をしているデベロッパー

最近、不動産市場で専門家やお客さんに高く評価された独特な支払方法や物件が出た。お客さんの心理や需要が分かったデベロッパーはサービスコンドミニアムを不動産市場に発売されました。引き渡し日にフルな高級内装付いて渡しますので、その物件を買うお客さんは内装を行うのを心配する必要はない、賃貸したい場合でもすぐできます。

今年１月にVingroupは投資な目的としたお客さん向けのVinhomes Central Park プロジェクトにあるLandmark Plus というタワーを売り出し初めました。フル内装付きで信頼感があるVinhomesという管理者により、コンドミニアムを買ったお客さんは部屋の管理や賃借人を探すのが心配する必要がない。特に、デベロッパーはLandmark Plusタワーを買うお客さんに１０％/年間の利回りで２年間賃貸保証してくれます。

2016/02/14