なぜベトナム不動産か?

1.インカムゲインが見込める(しかも日本の減価償却が適用できる)

利回り=7%~10%(いい感じの利回り)利回り保証物件もある
外資系企業就労外国人が約30万人賃貸生活をしていると考えられる

2.キャピタルゲイン税が無い

日本:キャピタルゲインに基づく41.1%
ベトナム:キャピタルゲイン税は0% (譲渡税2%のみ)

3.非居住者の賃料所得の税金が安い(非居住者所得税)

ベトナム 5%(VAT5%)、マレーシア 28%、カンボジア 14%

4.固定資産税がない

共益費、修繕積立金もないため表面と実質利回りの差が小さい

5.2015年7月に外国人解禁したばかり

中国は2010年解禁後5年で3倍以上も、越僑ベトナム人も購入できることに

6.2020年初のメトロ1号線開通

駅近物件は極端な値上がりが期待できる

7.将来の移住先としての魅力

生活費がかなり安い

8.不安の解消

地震台風などの災害がない(南部)、花粉・黄砂がない

9.円安になった場合大きな為替差益を得られる

ドンは円ドル為替レートと連動

10.世界一の親日国

フランスから解放した日本に対する感謝
ベトナム独立支援に対する感謝
ODA投資額の大きさに感謝

インフォメーション

ベトナム週間天気予報

雷雨の可能性
今日
11/13 40%
雷雨の可能性
午後に雷雨が発生。 最高気温33℃。 北東の風10~15キロメートル毎時。 降雨確率は40%。
所により曇
明日
11/14 20%
所により曇
所により曇り。 最高気温34℃。 東の風10~15キロメートル毎時。
所により曇
木曜
11/15 20%
所により曇
所により曇り。 最高気温34℃。 東の風10~15キロメートル毎時。
雷雨の可能性
金曜
11/16 40%
雷雨の可能性
午後に雷雨が発生。 最高気温34℃。 東南東の風10~15キロメートル毎時。 降雨確率は40%。
雷雨の可能性
土曜
11/17 30%
雷雨の可能性
所により曇り、雷雨の可能性。 最高気温31℃。 東の風は変わりやすい。 降雨確率は30%。
雷雨
日曜
11/18 80%
雷雨
雷雨。 最高気温31℃。 北東の風10~15キロメートル毎時。 降雨確率は80%。
雷雨
月曜
11/19 80%
雷雨
雷雨。 最高気温32℃。 東南東の風10~15キロメートル毎時。 降雨確率は80%。

通貨換算レート

日本円 ベトナムドン 1JPY 200.47VND
米ドル ベトナムドン 1USD 23,270VND
米ドル ― 日本円 1USD 113.90JPY

2018年11月9日更新

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