ホーチミン市物件、第3期くらいから販売率が落ちる?

GEM RIVERSIDE 第3期発売開始!

ベトナム不動産開発大手DAT XANH GROUPは2018年4月に、中所得者向け分譲マンション「GEM PIVERSIDE」を発売した。

第1期、第2期共に順調な販売でほぼ完売状態が続いている。

GEM RIVERSIDEとはどのような物件なのか?


今話題のホーチミン市2区に位置し、RUBY, SAPPHIRE, DIAMONDの3区画からなる、34階建高層コンドミニアム12棟、全戸数3,175戸の巨大プロジェクトである。

部屋は1ルーム(Studio Type)、2BED, 3BEDの3タイプからなり、内装はキッチン、上下棚、高級タイル、フローリング、シャワー・トイレ付である。

天井高が3.2mもあり開放感あふれるデザインとなっている。

今回の取材目的は、さすがにこれだけの大規模プレジェクトになると、第3期くらいから販売率が落ちるのではないか?との日本人らしい発想を基に、発売日を狙って突撃取材してみることである。

 

(この笑顔に思わず契約?)

さて、いよいよ4月8日朝8時(日中が暑いベトナムでは発売会は早朝に行われる)会場に到着すると!

この通りの熱気!!

第3期発売も販売の衰えは全く見られず。

会場となったホワイトパレスは、3000名まで収容できる大きなホールが3 つもあり、その規模はホーチミンギネスに記録されただけでなく世界的に見ても最大の規模を誇る。このホールが満席なのだ!!

そして外国人の姿はなく、殆どベトナム人で占められていた

それでは、日本の首都圏マンション販売状況の現状は、どのようになっているのか?

都心ではオリンピックを控えて、外人買いが先行した結果1億円以上の高止まりが続いている。それで、購買力のある夫婦共働き世帯「パワーカップル」が、郊外の物件探しを活発化させた結果、郊外新築マンション販売に復調の兆しが出てきている。

不動産業界では、新築マンション活況の潮目は、都心部を出発点に郊外に進むと言われる。マンション前線は、「の」の字で巡る。

日本の大規模マンションは、「売り出しから半年で4割契約が入れば上出来」というのが相場。

5月に発売した首都圏の新築マンションで、発売日に完売する物件はゼロ。1990年調査以来初めて。

2017年の都心23区新築マンションの販売価格は、㎡当たり108万円(9,820USD)

一般的な住戸(75㎡換算)で8000万円、都心3区だと1億円を超える。

そのため今の人気は「津田沼」「武蔵浦和」など「の」の字沿線で、予算は5000万円~6000万円。

ホーチミン市は、まさに首都圏と同じ現象が起きている。

1区中心部から発売された高層コンドミニアムは、4区、7区をめぐり「の」の字を描きながら2区・9区に移動している。

1区中心部の75㎡換算で、4500万円から始まったベトナム不動産も、4区、7区の3000万円を経て、2区の2000万円前後に落ち着きつつある。

今回発売のGEMは1区中心部から、直線距離で6Km。

東京駅から6Kmだと西は新宿区、北は台東区、東は江東区、南は品川区となる。

つまりまだホーチミン不動産の「の」の字は、小さな「の」を描いている段階と言える

この2000万円クラスの物件を、ホーチミンの「パワーカップル」が購入しているのだ。

 

 

さて、気になるお値段です!!

支払方法により値段が異なりますが、売買契約時(2019年3月予想)70%支払いを選択すると、6%割引が適用されます。

部屋を押さえるためのデポジット金は25万円、弊社が代行して部屋が確保出来たら追加で100万円を支払います。

物件価格は2BED・81で物件価格は約1500万円(消費税込)。

㎡単価は1,530USD(消費税抜)なので東京23区平均の6分の1以下である。

(ベトナム不動産は完成引き渡しまでに95%だけ支払うため2020年までに約1425万円となる)

・2018年の支払は125万円と弊社サポート料だけ!

・2019年は約900万円

・2020年は物件引渡時に残金約400万円

この機会に、ホーチミン市2区(東京では江東区にあたる場所)高層コンドミニアムをぜひご検討ください!!!

詳しくは弊社海外事業部までご連絡ください。

 

次回の発売予約受付中です!!!

 

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2018年11月9日更新

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